永康崑山科大收租透天  永康買屋 / 永康買房 - ❣️台南永康崑山科大收租金雞母高雄在地好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：39.25 萬/坪
地址：台南市永康區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：68.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.63 坪
附屬建物面積：7.65 坪
土地面積：23.21 坪
樓別/樓高： 1~6樓 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：崑山國小，崑山國中
鄰近公園：崑山公園
生活機能：傳統
附近交通：國道一號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南永康崑山科大區域物件 (編號 1155804)

以下針對您提供的物件資料，以潛在買家視角進行深入分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效高、房間數多：總坪數達 68.28 坪，擁有 7 房 7 衛，極具彈性，適合分割出租或作為家族使用。 2. 地理優勢明顯：鄰近崑山科大、國道一號及南紡夢時代區域，通勤與交通便利性佳。 3. 停車空間獨立：內含獨立車庫，解決住家最痛點之一的停車問題。 4. 潛在租金收益：標示月租金約 5.45 萬元，若屬實則對現金流有顯著貢獻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用分區特殊性：土地用途為「住商用」，且標註為商用透天，可能影響銀行貸款成數與稅率。 2. 樓層資訊矛盾：資料顯示為透天厝但標示 5 樓（總層數 6 樓），需確認是否為多戶集合式建築或單棟透天各層分離持有，這會影響產權認知。 3. 屋齡已過兩成：20 年屋齡雖非老舊，但後續可能面臨公共設施更新或管線維修成本。
機會 (Opportunities)	1. 租戶需求穩定：鄰近科大與國中，學生、教職員及陪讀家庭為穩定租戶來源。 2. 租金報酬率潛力：若市場景氣復甦或周邊開發完成，可能進一步提升租金收益空間。 3. 自住投資兩相宜：大坪數透天若能妥善規劃，在滿足自住的同時，仍有部分房間可維持出租。
威脅 (Threats)	1. 商用性質風險：居住環境若混雜商業活動，可能影響居住品質與未來轉手給純住家買家的意願。 2. 租約空窗期：依賴租金收益時，需考量畢業季或景氣變化帶來的租戶不穩定性。 3. 政策與法規變數：住宅與商業混用的法規若趨嚴，可能增加經營成本或限制用途。